Un ampio compendio situato nel quartiere Borgo di Magrignano, a Livorno, sarà messo in vendita attraverso una procedura competitiva nell’ambito della liquidazione coatta amministrativa disposta dal Ministero delle Imprese e del Made in Italy. L’asta senza incanto è fissata per martedì 22 dicembre 2026 alle ore 10, nello studio del notaio Gianluca Giovannini, in via Giovanni Marradi 30.
Il complesso sarà proposto in un unico lotto, con una base d’asta di 4.147.350 euro. Per eventuali offerte residuali è indicata una base di 3.110.513 euro, mentre il rilancio minimo è fissato in 207.368 euro, pari al 5% del prezzo base. L’offerta comprende terreni edificabili, aree destinate alle opere di urbanizzazione, superfici esterne al perimetro edificabile e due edifici allo stato rustico, che dovranno essere completati.
Le destinazioni urbanistiche
La valorizzazione delle aree è regolata dal Piano Operativo del Comune di Livorno, approvato dal Consiglio comunale con deliberazione numero 146 del 28 luglio 2025 e pubblicato sul BURT il 15 ottobre 2025. La scheda BM.01 AC Borgo di Magrignano suddivide il comparto in sette sub-ambiti, indicati da BM.01 a BM.07.
Per i sub-ambiti BM.01, BM.02, BM.03, BM.04 e BM.05, il completamento è subordinato all’approvazione di un Progetto Unitario Convenzionato, previsto dalla normativa regionale toscana. Per i due fabbricati già avviati, collocati nei sub-ambiti BM.06 e BM.07, il Piano Operativo consente invece di procedere attraverso singoli permessi di costruire, nei limiti delle superfici già autorizzate.
Le destinazioni previste sono diverse. Nel sub-ambito BM.01, in prossimità della piazza centrale, sono ammessi fino a 1.800 metri quadrati a uso commerciale. Il BM.02 prevede 1.200 metri quadrati per attività direzionali e di servizio e 700 metri quadrati residenziali, con la possibilità di rimodulare fino al 30% le relative quote. Nei sub-ambiti BM.03, BM.04 e BM.05 sono previste superfici residenziali rispettivamente pari a 2.200, 850 e 3.550 metri quadrati.
Fabbricati incompiuti e condizioni di vendita
Tra i beni compresi nel lotto figura l’edificio 1.2, nel sub-ambito BM.07, costruito fino al rustico degli impalcati e dei tamponamenti sulla base di un permesso del 2007, rinnovato nel 2011. Le superfici previste risultano realizzate, ma restano da eseguire soprattutto finiture e impianti. Per il costo di costruzione sono già stati versati 27.414,72 euro. L’immobile non risulta ancora accatastato e non è stato possibile verificare integralmente la corrispondenza delle opere per le difficoltà di accesso in sicurezza.
Il secondo fabbricato, l’edificio 8.4 nel sub-ambito BM.06, è stato avviato con un permesso del 2011. Anche in questo caso sono presenti il rustico degli impalcati e i tamponamenti, ma nel febbraio 2023 il solaio di copertura è stato smontato per ragioni di sicurezza e previa autorizzazione ministeriale. Saranno quindi necessari il rifacimento della copertura, opere edili, impianti e finiture. I contributi già versati ammontano a 41.039,40 euro.
I progetti originari prevedevano inoltre diversi edifici residenziali, con un numero variabile di appartamenti: 21 per l’edificio 9.1, 13 per il 9.3, 12 per il 9.4, tre per il 9.5, sei per il 9.7, 18 per il 9.9 e complessivamente 13 per gli edifici 10.1, 10.2 e 10.3. Alcuni permessi di costruire sono però scaduti e, in altri casi, i progetti non sono stati accompagnati dalla presentazione dell’istanza edilizia.
Il compendio comprende anche aree per l’urbanizzazione, particelle destinate a strade pubbliche e superfici da frazionare e cedere gratuitamente al Comune o ai condomini. Sono segnalati inoltre manufatti abusivi da demolire e particelle appartenenti ad altri soggetti all’interno del perimetro del PUC. Prima di procedere sarà quindi necessario verificare confini, accessi, servitù e rapporti con gli altri proprietari.
Le offerte dovranno essere presentate in bollo, in un plico chiuso e sigillato, presso lo studio del notaio banditore entro le ore 12 del giorno lavorativo precedente l’asta, escluso il sabato. Sono richiesti i dati dell’offerente, il prezzo proposto, il termine di pagamento, la documentazione personale o societaria, una cauzione pari al 10% dell’offerta e un acconto per spese e diritti di gara del 5%. Il saldo dovrà essere versato entro 60 giorni dall’aggiudicazione.
I beni saranno trasferiti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza garanzia per vizi o mancanza di qualità. Adeguamenti urbanistici e catastali, certificazioni, interventi sugli impianti, demolizioni e smaltimenti resteranno a carico dell’aggiudicatario. La vendita sarà soggetta a IVA e tutte le spese del trasferimento saranno sostenute dall’acquirente, che dovrà esaminare perizie, documentazione tecnica e urbanistica e svolgere un sopralluogo prima di presentare l’offerta.
